【2022年09月21日訊】（記者李歐編譯報導）房屋銷售下降正在波及整個相關產業的經濟。原本因為房市熱絡而受益的家居零售產業，現在又因為房市的降速，導致家居產品銷售出現庫存壓力、價格出現通脹；但在家電產品方面，零售商卻推出出清優惠。
美國房地產熱潮始於2020年年中，因為購房者爭先恐後地尋找空間更大的房屋，這有助於推動沙發、地毯和室內植物等物品的購買。許多待在家裡的消費者——被取消假期和避免去餐館——省下的錢，決定改造和重新裝修。到2021年底，家居用品支出繼續飆升。
不過，政府數據和企業數據顯示，由於許多購房者在利率攀升之後，和可供購買的房屋短缺的情況下，轉而觀望，今年此類支出已經放緩或下降。
根據商務部的數據，8月份家具和家居用品商店的銷售量，經季節性調整後，同比下降了1.6%，電子產品和電器商店的銷售額下降了5.7%。據勞工部稱，近幾個月來，家具企業一直在裁員。
據《華爾街日報》報導，Pantheon Macroeconomics首席經濟學家伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）表示：「如果你參與了房地產市場，那非常糟糕」，或者是專營家電、家居用品的那種零售商。「所有這些銷售都是由（房屋）交易量觸發的，我非常相信他們都會受到衝擊。」他說。
這對商家和他們的員工來說是不利的，但這正是美聯儲在提高借貸成本，以對抗高通脹時，所期望的多米諾骨牌效應。央行今年以1990年代初以來最快的速度上調基準利率，並可能在近日和未來幾個月繼續上調，以抑制支出、投資和招聘，希望減緩通脹。
抵押貸款利率以飆升，作為回應。抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）週四（9/15）報告，過去一週，平均30年期固定利率抵押貸款，從一年前的2.86%攀升至6.02%。
來自Realtor.com的統計，美國7月份成屋銷售連續第六個月下降，為八年多來最長的連續下降。他們比一年前下降了20.2%。
到目前為止，通貨膨脹依然很頑強。儘管房市銷售量下降，但包括家具、床上用品、窗簾和地毯在內的家居用品價格，在8月份較7月份上漲1.1%，是自1月份以來最快的月度漲幅，並較去年同期上漲10.6%，根據勞工部統計。
該類別中的一個例外是電器：它們的價格，在8月份，較上月下降了近兩年來的最大幅度。
如果銷售下滑趨勢繼續，更多的價格可能會下跌或上漲得更慢。
高端家具商：行業面臨艱難
高端家具銷售商RH本月表示，由於未來幾個季度房地產市場疲軟、美聯儲預期加息，以及與2021年創紀錄的銷售額。
RH表示，預計其淨收入將在截至10月29日的下一季度下降15%至18%。該公司預計其2022財年（截至2023年1月29日）的淨收入將下降3.5%至5.5%，與去年相比增長了32%。
RH首席執行長加里・弗里德曼（Gary Friedman）在與分析師的電話會議上說：「房地產市場正處於衰退之中，而且才剛剛開始。因此，在我們的行業中，這可能會是艱難的12到18個月。」
現在，由於通脹，許多消費者被房市淘汰，或將支出轉移到食品雜貨上，以及他們在疫情期間錯過的消費上，比如外出就餐。同時，由於購物者離開後，訂單放緩，零售商現在庫存過剩。
「從我們2020年重新開業到2021年底，業務發展得非常好，你賣掉了所有的東西」，麻薩諸塞州富蘭克林（Franklin）的Simon’s Furniture, Mattresses & Appliances的老闆賈里德・西蒙（Jared Simon）說。
現在，「大多數經銷商庫存過剩；我們的庫存比疫情之前的水平增加了55%」，他說。
他還表示，製造商為購買一整套電器的客戶，提供折扣等激勵措施，比如裝修新廚房——這是他自2019年以來，從未見過的趨勢。
與房地產行業相關的企業，經歷幾年的強勁增長。因為，在過去15年的大部分時間裡，家庭借貸的成本很低。不過，現在這種部分優惠，正在因爲利率上揚、市場放緩而逐漸消失。◇
責任編輯：李曜宇
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本文刊載於舊金山9月21日地產版
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