【2022年11月07日訊】歡迎來到「美國地產熱點：李歐筆記」，之前有一個觀眾問我「美國華人朋友都搬到哪裡退休？」所以我們就來聊聊這個話題。
美國亞裔人口數量
根據美國人口口普查局的定義，亞裔其實分兩大類，一類是泛指亞洲移民，或是有亞洲血統的美國公民，這其中包含印度裔、中國裔、臺灣裔、菲律賓裔、越南裔、韓裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血緣來自於亞洲的美國人，第二類是夏威夷原住民和太平洋島嶼的島民。我們本次要說的主體主要屬於第一類，而且特別針對是華裔人群。
總體來說，亞裔在美國所有族群中擁有最低的貧窮率、最多的高等教育接受率、家庭所得及個人所得的中位數也是最高的。現在美國的亞裔人口也是逐年增加，從2010到2020年，單獨血統的亞裔人口增加了百分之35.5，如果是混合血統更增加了百分之55.5。2010年，所有具有亞裔血統的人大約是一千七百萬人，2020年有兩千四百萬，增加了將近700萬人。
亞裔人口裡面，中國裔是最大族群，大約有520萬（2021年數據），其次是接近480萬的印度裔，臺灣裔大概只有31萬人，所以如果中國裔和臺裔合起來大概會有550萬人，佔整體亞裔的約百分之23。
美國亞裔的居住地
以上簡略談了亞裔人口的數據之後，我們來看亞裔大概都住在美國哪裡？根據移民政策研究所（Migration Policy Institute）的資料，近一半（48%）的亞洲移民定居在3個州：加州（30%）、紐約州（9%）和德州（8%）。最多的4個縣是加州的洛杉磯、聖塔克拉拉和奧蘭治，以及紐約的皇后區。這4個縣加起來約占美國亞裔人口總數的19%，算起來大概有四百五十多萬人集中在這4個縣。
在2015-2019年期間，亞洲出生的移民，最多集中在美國的洛杉磯、紐約和舊金山大都市區。這三個都會區約占亞洲出生的移民人數的百分之31。也就是說亞洲移民到美國第一首選的，幾乎是這三大都會區。
不過，這幾個典型地區都是，傳統上亞裔人口集中特別多的地方，也不用我特別介紹。只是讓大家了解整個大的亞裔、華裔人口的居住方向。那麼對我們華人來說，在美國退休了，會想搬到哪裡呢？會有哪些退休居住地的願望清單呢？
觀看視頻：美國華裔（亞裔）退休居住願望有哪些？｜美國亞裔十年增加?百萬｜哪些城市符合華裔退休的「基本」需求？【美國地產熱點】第91集
華裔（亞裔）的退休居住願望
這裡我就舉一個例子，看有沒有符合多數華裔的退休需求。有一位四十多歲的亞裔朋友，署名Moe，他說父母已經70多歲和80多歲了。兄弟姐妹們大約是四十多歲至五十多歲，而且都能夠遠程工作。他計劃在五十歲出頭時實現半退休的計畫，並正在尋找一個稅收優惠、有戶外活動、天氣良好且可以享用亞洲美食的地方。
另外，他的哥哥有兩個5歲以下的小朋友，所以也要考慮學校的問題。他們從長島搬到加州，現在想搬到稅收較低的地方去居住，但又希望符合上面的需求。
聽起是一個非常困難的任務，既要環境好、天氣好，還要有亞洲美食，再加上好學區，感覺必須是非常貴的地方，才有可能實現這個夢想！
不過，我想多數華裔、亞裔應該也都有這樣的願望清單，這也是為何很多人會選擇住在加州、紐約的緣故，不過隨著這兩個的地方的生活成本越來越高，也讓很多人有想搬家的念頭，尤其對退休人士來說，找一個低稅收、房價不貴的地方，就能讓生活品質更上一層樓。
推薦退休城市一
那麼，針對上面的退休願望，有哪些地方符合呢？這裡MarketWatch選出三個地點：第一個是印第安納州的卡梅爾（Carmel, Indiana），它屬於印第安納波利斯都會區的郊區城市，經常被評比為全美最佳居住地、最安全的城市之一，以高教育水準與富裕的地區著稱，而且10萬人口中，大概有10%的人是亞裔，高於全美平均水平（7.2%），而且這裡有該州最好的高中，所得稅只有3.23%。
不過，這裡沒有華人超市，是比較可惜的地方。
卡梅爾四季分明，冬季寒冷潮濕，最高溫約華氏30多度，最低溫約14度；夏季高點平均在華氏85度左右；降雪量大約是紐約長島的三分之二。卡梅爾的房屋中位標價為475,000美元。
這大概就是印第安納州卡梅爾的介紹，不知道有沒有符合您對退休生活的要求，如果不是太滿意，那麼還有下一個名單：馬里蘭州的蓋瑟斯堡（Gaithersburg, Maryland）。
推薦退休城市二
蓋瑟斯堡屬於華盛頓特區的郊區，好消息是這裡有99大華超市和韓國超市，而且距離非常近，買完港式燒臘之後，再繞個彎就可以去韓超買各種韓國零食、韓國泡菜，非常方便。
蒙哥馬利縣有100萬人口，其中15%以上是亞裔，而在蓋瑟斯堡大約有7萬人口，亞裔比例高達兩成。2018年，Livability把蓋瑟斯堡評為美國最適合STEM工作的城市之一。現在蓋瑟斯堡的上市房標價中位數大約55萬美元，房價趨於平穩，也是逐漸從賣方市場轉向買方市場。
冬天的蓋瑟斯堡比印第安納波利斯暖和，平均高點在40多度；夏季平均氣溫大約90度，降雪和降雨量，兩地差不多。關於稅收，馬里蘭州的最高個人所得稅率為5.75%，不到加州最高稅率的一半。
不過要留意的是，馬里蘭州的生活成本不低，住房、公用事業和消費經常位列全美前十名昂貴，原因是這裡的家庭收入中位數比較高，這裡有聯邦政府，以及一些頂級醫院、生物技術研究和洛克希德馬丁這類頂級公司，所以消費自然不低。
推薦退休城市三
除了蓋瑟斯堡，我們還有一個選項：亞利桑那州的錢德勒（Chandler, Arizona），其實錢德勒在之前介紹鳳凰城的視頻中都有提到，不知道大家有沒有印象，那裡受到芯片在美國製造的趨勢，也越來越吸引專業人士移入。錢德勒擁有275,000名居民，其中11%的居民具有亞洲血統。
所以，你會在這裡找到99大華、利利超市，以及附近的韓國超市，購買華人慣用的雜貨品、蔬菜不會有問題。至於天氣，這裡肯定不會下雪，冬季高溫平均約華氏60度；六月到九月會有雨季，但雨量不多；最要留意的是，夏季平均高溫超過100度，所以要注意防晒和保持身體水分。
亞利桑那州的最高所得稅率為4.5%。SmartAsset將亞利桑那州歸類為，對退休人士的稅收適度友好，與印第安納州和馬里蘭州的評級相同。住房方面，錢德勒因為受到疫情的影響，成為熱銷市場，所以這裡的房價急速上升，不過現在降溫比較快，標價中位數約55萬美元，比之前都更接近買方市場，所以買家會有更好的談判機會。
華裔（亞裔）推薦城市
好了，以上這就是MarketWatch給讀者推薦的亞裔退休城市。如果你覺得選擇還是太少，我還可以推薦大家看Apartment List的清單，他們雖然是針對亞裔專業人士來評估，不過我認為也可以給退休人士作為參考。
Apartment List針對社區、就業、住房、商業等四大類來評選分析。
這個名單中，除了傳統上亞裔、華裔最愛的城市，比如舊金山、聖荷西、底特律、檀香山、華盛頓特區之外；還有新興亞裔快速增長的城市，在過去的十年亞裔人口增加超過百分之五十，這類城市有北卡羅來納州的羅利、德州的休士頓、達拉斯、奧斯汀。
看總體成績排名，加州聖荷西還是第一名的，因為這裡有四成的亞裔人口，家庭收入中位數高達14萬5千美元，而且近六成的亞裔都是屋主，百分之36的企業是亞裔擁有，聖荷西唯一缺點是住房成本過高，被多數人詬病。
至於北卡羅來納州的羅利，它在社區、就業、住房方面都名列前茅，在過去十年中，亞裔人口增加了七成以上，房屋擁有率超過66%，家庭收入也超過十萬美元，房價比聖荷西便宜了一半不止，但在商業方面比較弱，只有6.8%的企業是亞裔人士擁有。不過，反過來說，很有亞裔商業發展的空間。
希望要準備退休，或是在思考退休的人，以上幾個城市的推薦對您有些幫助。美國地產熱點下週再見！◇
責任編輯：李曜宇#
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