硅谷房價 7月降至今年以來低點

【2022年08月17日訊】（記者李歐綜合報導）全美房地產從今年3月份，抵押貸款利率飆升之後迅速降溫，舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後，呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的銷售中位價，從4月的195萬美元高點，降至7月的172.25萬，僅比1月稍高。（圖1）

根據房地產公司Compass的統計，在整個灣區，市場繼續放緩和降溫。從數據來看，今年的聖塔克拉拉縣房屋銷售價漲跌與往年趨勢不同，4月漲至高點後，銷售價正在快速回落，6月和7月的同比漲幅皆大幅下降至4%，與5月之前的兩位數漲幅差距很大。

從房型來觀察，聖塔克拉拉縣3房至4房的獨立屋已分別漲至163萬、200萬（5-7月銷售中位價），低於舊金山市和聖馬刁縣（San Mateo County），不過3房獨立屋的每平方呎中位價$1,196，超越舊金山的$1,143。

聖塔克拉拉縣中，帕洛阿圖（Palo alto）的每平方呎中位價最貴，達$1,974；最低價的是該縣最南端的吉爾羅伊（Gilroy），達$561。（圖2）

隨著銷售放緩，聖塔克拉拉縣的庫存量明顯增加中，在5月超越去年同期庫存，統計至7月有1,864套房在售，同比多出約41%（圖3）。

上市房接受報價的數量，在3月達到今年目前的高點，隨後一路陡降，7月滑至當前最低，不足一千套的數量。反應出庫存量暴增的原因。（圖4）

售價超過要價的比例，從1月高速攀升到3月的91%的高點，5月至7月已經出現暴跌，至51%，與疫情開始初期的水平接近。

從城市來看，根據灣區房地產經紀Juliana的數據，桑尼維爾（Sunnyvale）獨立屋，7月份售價高過要價的比例約六成，與年初的八九成的差距很大；聖荷西高過要價的比例約46%，同樣低於年初的七八成。從聖荷西的價格曲線可看到（圖5），銷售價與要價差距不大，基本和要價相差無幾，且沒有過低的銷售價。

聖塔克拉拉縣雖然在房市緩中，逐步降低售價、庫存增加、銷售時間拉長，但隨著30年期固定利率持續在5%左右徘徊，7月通脹率回落，那斯達克指數在6月中旬反彈，等等跡象影響下，或導致硅谷房市有可能在接下來幾個月出現回溫。◇

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本文刊載於舊金山8月17日地產版

責任編輯：李曜宇