【2022年02月16日訊】（記者李歐採訪報導）我們都知道灣區房地產市場相當火熱，尤其現在要找一個和上市價相同的購買都很難得。為了跟蹤灣區市場動態，本次筆者專訪灣區房地產經紀Jason Tao，他是工科博士學位，在房地產行業有超過十年的經歷，服務幾乎全灣區範圍，包含舊金山市，他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照，並且跨商業房地產領域的經紀人之一。
為何他會身兼住房和商業地產呢？他謙虛地說，是機緣巧合，正好客戶有這方面需求，但是這兩個領域的知識都不相同，所以很多人不容易同時都能服務。而且，他在辦公樓地產方面也經手過上千萬美元等級的交易。以下與Jason Tao訪談：
李歐問：最近美國股市波動比較大，這對硅谷房地產市場有什麼影響？房市是不是有泡沫的可能？
Jason Tao答：從我們這個經紀人這個角度來看的話，目前的影響還不是很大，現實狀況看也是這樣子，房產專家也一直認為這個市場本身還是一個比較健康的。泡沫的問題基本不存在，因為需求非常強勁，而且購房流程不像2008年金融危機的問題。
另外，當股市有問題的時候，投資人反而會從股市把錢拿出來投在房地產上。所以，當股市跌的時候，並不會直接影響到房市也跌價，不單是這一次，前幾次股市大跌的時候也沒有影響到房市。不過，對某些買自住房的人，可能當股市跌的時候，他的資產也縮水了，買房的錢就少了；但對投資人來說，他們反而會加大對房市的投資。現在對大家來說，房市仍是一個最有效對抗通貨膨脹的方式。
問：請您說幾個最近買房成交的案例？
答：我現在正好剛買到一個房子，但還沒有完成過戶，在桑尼維爾（Sunnyvale），屬於硅谷最搶房的地帶之一。而且，我為這位客戶第一次下Offer就拿到房子，客戶都感到很驚訝。因為他在市場上之前找了別人，也下過幾次Offers但都沒拿到房子。為何那麼快就買到，首先作為經紀人要對市場很有敏感度，對房價的判斷要很精準。
當然，現在買房都要加價幾十萬才買得到，最近也有一個交易，我們加了大概30萬買到，但是買家很開心，第一當然是買到了房子，第二是有朋友告訴他，在那個區沒有加50萬你是買不到的。
問：您是如何幫助買家做好買房準備工作的？
答：買家找我當經紀，一開始我會給他們講解大概兩個小時的市場情況。因為我也有貸款執照，也能幫助做貸款，而且我有工科背景，對數字非常敏感，即便買家不找我貸款，或是有些買家不想一開始就找貸款銀行查信用，他們就會先諮詢我，我只要聽一下買家的情況，就能判斷他們大約能買多少錢的房子。
這是很重要的一點，因為現今的市場上，下Offer時常都會移除偶發性退出條款（Contingencies）。但有時買家的資金、收入比較緊張，貸款可能會有問題，所以未必適合一概移除貸款的Contingency，這時我的專業背景就能幫上忙，我會幫他判斷適不適合移除退出條款，假如需要的話就要加上，否則客戶可能會損失幾萬元的訂金。
問：那些城市今年非常有升值潛力，或者是被低估的？
答：現在灣區城市的房價都已經很高了，要說有潛力，就是原本大家沒有那麼注意的，例如East Palo Alto，這裡房價屬於偏低的，否則其餘很多都是歷史新高。其實對於自住的人他還是得考慮通勤距離、學校等等的問題，他不會隨便哪裡便宜就哪裡買。
但對於投資人，就必須考慮成本和租金的問題，所以去年很多人推薦買奧克蘭（Oakland）的房子，雖然租金也不是很高，畢竟那裡房價還是比較便宜。疫情一開始的時候，很多人都從城市的康斗、公寓搬出去，造成租金一下子跌很多。去年一位朋友在舊金山的房租一下從$2800降到$1600，這種情況在舊金山特別嚴重。現在租金慢慢在回漲，但我看還沒回到最高點。
還有，一些原本房價不是太高，但離城市稍微有點距離的，這在去年也漲很多，像是東灣的丹維爾（Danville）一下就漲上去了，因為那裡生活都比較開闊，但又不是距離城市太遠。
問：因為谷歌在聖荷西開發園區，是不是那裡還有什麼投資機會？
答：這是幾年前的事了，我的幾個朋友一聽說谷歌要在那裡建園區，就馬上跑到附近（郵區）95131去買房。這個事長遠來看，確實會有漲幅，不過理性分析來說，還不是馬上會發生的事情，因為這個園區要建起來需要花很長的時間，甚至超過十年，去年市政府才批准這個興建的提案。所以不要想說今年買馬上就能漲上去，這是一個長期投資。#（待續）
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星河地產（Starriver Realty）Jason Tao
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