【大紀元2022年05月18日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）30年固定利率抵押貸款再度上升，房地美公布5月12日一週以來的平均利率到達5.30%，較前一週上揚了0.03%。這是我們十多年來從未見過的高度。
房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「儘管抵押貸款利率上升導致每月還款額比一年前增加約三分之一，但購房者繼續表現出韌性。」「有幾個因素促成了這種動態，包括希望實現購房夢想的大量首次購房者。在未來幾個月，我們預計貨幣政策和通脹將打擊許多消費者，削弱購買需求並減緩房價增長。」
另外一個利率數據，根據Bankrate對大型貸方的全美調查，5月11日一週以來的30年固定利率平均從前一週的5.38%攀升至5.46%。是自2009年8月經濟陷入全球金融危機以來的最高讀數。
「我們十多年來一直享有低於5%的抵押貸款利率，2018年的8週時間是唯一的中斷——直到現在」，Bankrate首席金融分析師格雷格・麥克布萊德（Greg McBride）說：「低利率是金融危機後經濟復甦的良藥，但復甦緩慢，因此利率從未上漲太多。在新冠疫情後期，經濟，尤其是通脹的反彈非常明顯，我們現在的背景是抵押貸款利率以幾十年來最快的速度上升。」
一年前，30年固定利率抵押貸款，是3.19%；4個星期前，這個比率是5.12%。本次的平均利率比過去52週的低點3%，高了2.46個百分點。過去52週，30年固定利率平均為3.6%。
對於借款人而言，近期利率的上漲可能標誌著2008年和2009年，全球金融危機之後的歷史低位利率的結束。
抵押貸款利率走向何方？
抵押銀行家協會（MBA）的首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）週三（5/11）表示：「抵押貸款利率可能會在當前水平附近趨於穩定。」「金融市場試圖將美聯儲的行動在本周期內的影響定價，也將在經濟放緩中定價。一旦我們度過了這個利率飆升和相關的波動，MBA預計潛在的購房者可能更願意重新進入市場。」
不過，對Bankrate最新調查做出回應的抵押貸款專家，對近期利率走勢的預測不一。
「通脹方面的更多失望將推高抵押貸款利率。」麥克布萊德說。
對通脹失控的擔憂正在打壓股市和美國國債收益率，本週美國國債收益率攀升至3%，為數年來的最高水平。四月份的官方通脹數據為8.3%，是40年來的最高水平之一，也是抵押貸款利率上升的可靠預測指標。
房地產線上公司Zillow撰文表示，經濟數據顯示勞動力市場持續緊張和勞動力成本上升，這是通脹壓力持續的信號，市場預計俄烏戰爭和中國封鎖將帶來持續的供應鏈挑戰。此外，鑑於央行遏制通脹和全球地緣政治事件，市場對潛在衰退表示擔憂。過去幾週市場波動劇烈，短期內可能會持續。◇
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本文刊載於舊金山5月14日地產版
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責任編輯：李曜宇
