【大紀元2022年06月02日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）隨著4月和5月的房地產數據陸續發布，很明顯，疫情後的房地產熱潮正在迅速降溫。我們現在正在過度到一個新階段，《財富》雜誌將之描述為：大減速（Great Deceleration）。展望未來，房價增長的驚人速度預計將進入減速期。
「房地產市場明顯疲軟，」約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情況下，買家已經完全停止尋找房屋。
更多賣方願意降價
從房地產線上公司Redfin提供的數據能發現，購房競爭的指標正趨於平穩。而且，抵押貸款利率可能也在趨於平穩，不過，這或許會阻止需求進一步下降。
房地產市場正在發出更清晰的信號，由於疫情驅動的房地產狂熱即將結束。在截至5月22日的4個星期內，近五分之一（19.1%）的房屋賣家降價——這是自2019年10月以來的最高水平。
其它競爭指標，包括典型的上市時間、一週內簽訂合同的份額，以及高於掛牌價的房屋銷售份額均已趨於穩定。抵押貸款購買申請與2020年6月持平，同時，Redfin購房者需求指數出現自2020年4月以來的最大年度跌幅。
Redfin的首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「房地產市場疲軟的情況變得越來越清晰，尤其是對於越來越多轉向降價的購房者來說，因為購房者在更高的抵押貸款利率下變得更加注重成本。」「目前，利率已經穩定下來，我預計價格也會如此。這將為買家消除一些不確定性。這意味著只要房屋定價保守，它仍然很有可能快速出售。」
房市降溫三個主因
為什麼美國房地產市場最終會發生變化？《財富》分析有三個主要原因。
首先，美聯儲已進入抗通脹模式。央行已經明確表示：減緩通脹需要放緩炙手可熱的房地產市場。這就是美聯儲對抵押貸款利率施加上行壓力的原因，在過去5個月裡，抵押貸款利率從3.11%攀升至5.25%。利率上升導致「需求破壞」，因為潛在的購房者被價格擠出市場。
其次，過熱的今年春季市場已經進一步使許多地區的房價被高估，根據四月份發布的美國經濟報告，《財富》又一次請CoreLogic分析哪些城市在未來一年有降價的機率。結果總共有70個都會區有40%以上的機率會在未來一年跌價。總體平均，美國住房市場在未來一年房價下跌的機率是28%，在上一次的計算只有13%。
其中有4個市場被歸類在價格下跌機率「非常高over 70%」的部分，分別是：俄勒岡州的本德（Bend）、亞利桑那州的普雷斯科特（Prescott）和哈瓦蘇湖市（Lake Havasu City）和康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport）。
第三，美國經濟正在失去動力。美聯儲不只是攻擊房地產市場的繁榮：它還試圖減緩炙手可熱的勞動力市場。美聯儲主席杰羅姆・鮑威爾（Jerome Powell）承認，將通脹拉低可能需要失業率上升。如果經濟衰退真的來了，雇主可以利用它們增加經濟槓桿迫使員工重返辦公室。如果發生這種情況，可能會導致居家辦公的購買熱潮枯竭。
此外，道瓊斯工業指數、標準普爾500指數和納斯達克綜合指數，今年以來持續重挫，因為對停滯性通脹的擔憂，令投資者感到不安。
將有更多可負擔房上市
根據房地產網站Realtor.com週二（5/24）發布的一份報告，近一半（49%）的賣家表示，他們計劃以50萬美元及以下的價格出售房屋，其中15%的賣家的目標是20萬美元或以下。近三分之一的房主計劃以50萬美元至100萬美元的價格出售他們的房屋。
報告稱：「可負擔價格的待售房屋數量的增加，對市場來說將是個好消息。」
報告指出，今年的賣家「希望以更平易近人的價格購買下一套房子」，超過一半（53%）的賣家打算購買價格在50萬美元及以下的房產，17%的賣家正在尋找20萬美元或以下的房產。大約29%的賣家正在向上交易（提高價格購買下一套房屋），32%的賣家進行橫向價格變動。
對超過3千名購房者和賣家的調查顯示：「對於許多買家來說，銷售價格的分布是一個令人鼓舞的跡象，他們發現去年的房地產市場由於價格上漲而非常令人沮喪。」
房價的上漲讓那些有能力並願意出售的房主感到高興，但也讓數百萬渴望踏上房地產階梯的首次購房者心痛。
上個月的中位銷售價格從435,000美元躍升至450,600美元，創下歷史最高水平。平均房價甚至更高，達到創紀錄的570,300美元，這突顯出大多數待售房產都處於更高檔的一側。
在Realtor.com的調查中，計劃在2022年出售房屋的房主中，近四分之三的人也在同時購買房屋，報告稱：「雖然賣家在交易他們的房屋時可以兌現創紀錄的資產，但他們也面臨著下一個房屋的更高價格和利率。」◇
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本文刊載於舊金山5月28日地產版
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責任編輯：李曜宇
