新房供應鏈持續不穩定但建商信心增強

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大小正|简

【2021年10月27日訊】（記者李歐編譯報導）美國民眾搶房疲累，秋季房地產市場逐漸降溫之際，房屋建築商信心連續第二個月改善，從夏末的低點進一步反彈。與此同時，有報告指出，建商刻意限制銷售，以獲得更高房價的利潤。

全美房屋建築商協會週一（10/18）表示，月度信心指數在10月份上升4個點，達到80，這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。

佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克（Chuck Fowke）表示：「儘管需求和房屋銷售依然強勁，但建築商仍在努力應對持續的供應鏈中斷和勞動力短缺，這些問題導致完工時間推遲，並對建築材料和房價構成上漲壓力。」福克同時也是建築商協會的主席。

指數讀數高於50表明信心增強，而低於50則反映情況惡化。當前銷售狀況指標漲幅最大，上升5個點至87。潛在買家流量指標上升4個點至 65，而未來六個月銷售預期指數上升3指向84。

10月份，所有地區的建築商信心均出現月度增長。然而，在過去三個月中，東北、南部和西部的建築商信心持平，中西部僅略有上升。

房地美（Freddie Mac）首席經濟學家山姆・卡特（Sam Khater）說：「由於經濟和疫情的軌跡，本週抵押貸款利率繼續上升。」「即使現有房屋的供應情況正在改善，但由於購房者的需求，以及持續勞動力和材料短缺，導致房屋開工和許可的限制，價格仍然居高不下。儘管存在這些抵消力量，但我們預計房地產市場將在年底前仍保持強勁。」

金融服務公司BTIG的另一份報告，基於對中小型住宅建築商的調查發現，其中 47%的建築商在9月份故意限制銷售。

BTIG分析師在報告中寫道：「某些建築商正在更積極地提高價格，並且比同業更延遲銷售，他們通常以供應限制和不確定性，作為他們限制訂單的主要理由。」因此，9月份接受調查的建築商中只有34%的銷售額同比增長，而8月份這一比例為49%。

供應鏈持續中斷的最終結果，將是售出和建造的房屋價格上漲。但在利率預計會上升的時候，這可能導致購房成本提高過快，對住房市場的購房和租賃雙方產生連鎖反應。

全美房屋建築商協會的首席經濟學家羅伯特・迪茨（Robert Dietz）說：「政策制定者必須專注於修復破碎的供應鏈」，「這將刺激更多的建設，並有助於緩解房價的上漲壓力。」

截至10月21日，當週30年期固定抵押貸款利率平均為3.09%，且平均Fees/Points是0.7。本週高於上週的平均利率3.05%。同期一年前的30年期的 FRM平均為2.80%。