【2022年10月17日訊】（記者李歐編譯報導）關於抵押貸款利率的預測，去年底許多經濟學家曾推測，今年的30年固定利率平均應該是4%左右，但是到了今年5月份時，很多人已經在預測會不會突破6%，如今10月份最新數據顯示，利率已經到達7%。那接下來還會更高嗎？
「預測抵押貸款利率是出了名的困難」，建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說：「例如，大多數頂級經濟學家認為，今年的抵押貸款利率平均約為4%，而我們今天看到接近7%。抵押貸款利率是由投資者認為美聯儲政策，對經濟和通脹的影響所驅動的。」
據抵押貸款每日新聞（Mortgage News Daily）報導，截至週四，抵押貸款的30年期固定利率為7.10%。房地美截至10月13日的一週，平均30年期固定利率是6.92%。
在利率為7%的情況下，今天購買房屋的人，將面臨的每月抵押貸款付款，比今年1月份時的買家高出約50%——假設首付為20%。
加上更高的房價，買家支付的費用比年初購買房屋並鎖定付款的人高出近75%，甚至80%。
不幸的是，大多數人並沒有看到工資以接近這個數字的速度增長。這導致買家群枯竭。房屋在市場上的停留時間更長，房屋銷售量減少。價格甚至在下降。賣家們被嚇壞了，因為他們被迫降價並接受他們的房子可能不會像他們的鄰居，在幾個月前收到的高售價。
「這意味著現有房主選擇留在原地，轉售房源將仍然有限」，沃爾夫補充道：「這也表示房價需要下跌以幫助提振需求。」
接下來房市會發生什麼，將取決於抵押貸款利率接下來的走勢。從理論上講，利率可能會不斷上升，尤其是在通脹居高不下，且美聯儲不斷提高利率以應對通脹的情況下。
「沒有限制」，房地美的副首席經濟學家倫・基弗（Len Kiefer）說：「這真的取決於整體經濟會發生什麼。」
自2007年以來，利率從未如此高。1981年利率達到18.6%的峰值，它們也沒有如此迅速地上升。
「當然，我們對利率如此之高感到驚訝」，抵押銀行家協會（MBA）的經濟學家喬爾・肯（Joel Kan）說，他最初預計今年這個時候的利率約為5.5%。
肯還認為今年剩餘時間肯定存在上行風險。不過他也認為，利率在年底前有趨於平緩，甚至下降的潛力。
肯預計到明年年初，抵押貸款利率將保持在6.75%左右，甚至可能會有所下降。他估計不會有更大的跳躍。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）首席經濟學家南希・范登・豪頓（Nancy Vanden Houten）則預計利率將保持在當前水平。她預計它們不會達到8%。
然而，現在股市波動，更多的投資者將資金投入國債和抵押貸款支持證券，即抵押債券。當對抵押債券的需求增加時，價格上漲，抵押貸款利率會下降。
「對經濟衰退（以及陷入衰退）的擔憂，對抵押貸款市場很重要」，沃爾夫說：「從歷史上看，當經濟衰退的風險升溫時，投資者會改變他們想要投資的方式，而這種改變會導致抵押貸款利率下降。」◇
責任編輯：李曜宇#
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