【2022年10月10日訊】（記者李歐編譯報導）根據CoreLogic十月份公布的最新數據，與2021年8月相比，今年8月全美房價同比上漲13.5%。與7月份相比，8月份房價環比下降0.7%。佛羅里達州依然有最高的年度漲幅，同時全美有5個都會區被列入房價下跌的高風險名單。
CoreLogic HPI（房價指數）預測表明，從2022年8月份到9月份，房價環比將持平；從今年8月到2023年8月，房價將同比上漲3.2%。
如果從CoreLogic HPI和CoreLogic Case-Shiller兩個指數的年度漲幅變化來比較，可以發現兩者從2000年以來走勢相同，並同樣預測明年的房產收益同比變化放緩。。
儘管美國房價在8月份延續了127個月的連續年度漲幅，但連續第四個月放緩至13.5%。這是自2021年4月以來最低的同比升值，部分反映了由於抵押貸款利率上升，所導致的買家需求持續降溫。價格環比下降0.7%也表明購房者的熱情下降，近四分之三的州自7月以來出現了下降。
「房屋擁有成本的增加抑制了買家的需求，並導致價格比最初預期更快的速度減速。西海岸和西部山區的房地產市場以及二套房市場在 2021 年夏季有特別強勁的價格增長，但在今年同期首次出現價格環比下降。雖然價格增長放緩和價格下跌有利於年輕的潛在購房者，但接近7%的抵押貸款利率可能會使許多有希望的人望而卻步。」CoreLogic副首席經濟學家，塞爾瑪・赫普（Selma Hepp ）說。
在全美範圍內，8月份沒有任何州公布房價同比下降。同比增幅最高的州是佛羅里達州（26.4%）、田納西州（20%）和北卡羅來納州（19.9%）。
在大城市方面，8月份繼續經歷價格上漲，其中邁阿密以27.1%的同比漲幅位居榜首；還有鳳凰城（17.8%）；拉斯維加斯（17.8%）；休士頓（16.4%）；聖地亞哥（13.7%）、丹佛（11.4%）和洛杉磯（10.1%）等，都是同比雙位數漲幅的都會區。
值得關注的是，面臨房價下跌風險的主要市場。CoreLogic市場風險指數（MRI）對全美房地產市場整體健康狀況做出每月更新，它預測佛羅里達州的Crestview-Fort Walton Beach-Destin地區，在未來12個月下跌的風險非常高，有70%以上的概率；另外，華盛頓州的Bremerton-Silverdale地區；華盛頓州Bellingham；愛達荷州Boise City和內華達州雷諾市的價格下跌風險也同樣很高。
約翰・伯恩斯房地產諮詢（John Burns Real Estate Consulting）研究高級副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：「美聯儲決心為通脹降溫，他們願意將房地產拋在腦後。」「當你將利率提高到今天的水平時，它會打破住房的後盾。」
美聯儲主席鮑威爾上週（9月30日當週）表示：「我們看到的房價減速應該有助於使……價格更接近租金和其它住房市場的基本面，這是一件好事。」「從長遠來看，我們需要的是供需更好地協調一致，這樣房價才能以合理的速度上漲，讓人們重新買得起房子。」◇
責任編輯：李曜宇#
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