【2022年08月31日訊】（記者李歐編譯報導）儘管在疫情之後，存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題，但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元，多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。
這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的，尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下，一些租房者推遲了成為房主的夢想。
總體來說，公寓開發商在2021年和2022年都加快了步伐，幾乎出人意料地超過了疫情後，對多戶型住宅發展最樂觀的預測。
「建築業終於恢復到疫情前的活動水平，但仍受到3個常見挑戰的阻礙：勞動力短缺；材料成本和可用性；和供應鏈問題」，Yardi Matrix商業智能經理道格・雷斯勒（Doug Ressler）說。
紐約將創5年來新高
據租房網站RentCafe的報告，紐約都會區預計將在2022年交付最多的公寓住宅單位，自2018年以來，首次超過達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）都會區的最高位置。
更重要的是，今年前20名都會區中有一半的開發商已經開始進入建設公寓的熱潮，預計今年將達到5年來的高點，其中包括新加入的田納西州納什維爾和俄勒岡州波特蘭。
這麼多都會區打破過去5年記錄的一個重要原因：正如Yardi Matrix的雷斯勒解釋的那樣：「隨著就業和儲蓄的激增，在疫情期間與家人或朋友住在一起的人形成了獨立的家庭。」
從城市層面的數據來看，就上半年開盤的公寓數量而言，休斯頓是絕對領先的。緊隨太空城之後的是德州的奧斯汀、華盛頓州西雅圖。
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達拉斯-沃思堡的交付量在連續4年下降後，紐約都會區開足馬力。儘管前幾年略有挫折（主要是由於疫情引發的阻礙），但紐約再次站穩腳跟：預計將在今年年底前，完成創紀錄的28,153套全新出租公寓，這比2021年整個都會區建成的公寓數量高出近50%。
對於因疫情和隨後的限制措施，而導致居民流失的都會區來說，這是一次了不起的回歸。例如，2021年，紐約的人口減少了1.6%。根據美國人口普查數據，這意味著大約有32.8萬人離開。
同時，達拉斯-沃思堡大都會開發商在多戶住宅建設方面更加保守，儘管該地區繼續看到全美一些最大的人口增長。達拉斯-沃思堡今年將增加23,571套新單位，但比2021年的水平減少約10%。
今年另一個最令人驚訝的表現，可能來自邁阿密都會區——美國最熱門的公寓市場。從2021年起，這一都會區攀升了6位，在該排名中位居第三。對於邁阿密來說，這是當之無愧的回歸，在疫情之前，它曾經是最繁忙的公寓建築城市之一。
名單上的新加入者
今年引起關注的其它都會區是田納西州的納什維爾、芝加哥和俄勒岡州波特蘭——所有這幾個都是該名單上的新城市。在3個新來者中，預計最多的新公寓將在納什維爾開業（9,620套）。到今年年底，芝加哥地區的租戶將受益於8,573套新公寓，而波特蘭都會區預計將有8,476套新出租公寓開業。
同時，與2021年的水平相比，波士頓、加州聖荷西和密蘇里州的堪薩斯城都會區在建設方面做得很放鬆——以至於它們今年被淘汰出前20 名。
眾多城市新公寓量將達到5年來峰值
為了應對租房的旺盛需求，與過去5年每年的交付總量相比，公寓建設的前20大都會區中，有10個有望在2022年創下歷史新高。
領導者是紐約市，幾年來一直在處理嚴重缺乏可用單元的問題。當前，利率上升、可用單元缺乏，以及對更多居住空間的需求不斷增長，使得許多潛在的購房者繼續租房。
因此，紐約的開發商已經提高了他們的建設產量，該市有望看到過去5年中完工的最高數量的單位。
下一個破紀錄者是邁阿密，那裡現有的租房供應根本跟不上高漲的需求。在這裡，開發商也陷入了建築狂潮，與過去幾年該地區的竣工量相比，2022年的建築數量將達到創紀錄的水平。
同樣，奧斯汀都會區正在努力爭取2022年底之前，將大約18,288個新單元——該都會區在過去5年中完成的最高數量——推向市場。奧斯汀今年攀升了3個名次，擠下休斯頓，在排名中名列第四。
其它將在2022年打破5年記錄的都會區是鳳凰城、西雅圖、佛州奧蘭多、田納西州納什維爾、北卡羅來納州羅利、俄勒岡州波特蘭和佛州坦帕。預計到今年年底，每一個都將增加6,000至16,000套新公寓。
今年上半年的完成量排名
在城市層面的比較中，今年前6個月的完工情況則有所不同，德州的城市仍然難以滿足對公寓的巨大需求。
在進入上半年，前20名的德州4個城市中，休斯頓在交付方面是領先者，其在2022年上半年建設了4,746套。惠普、NRG能源、Roboze和埃克森美孚等公司，繼續擴張或搬遷到這裡，這將繼續吸引租房者在該市尋找好工作的機會。因此，休斯頓正在努力地滿足日益增長的租房需求。
接下來是奧斯汀，開發商在 2022 年的前6個月，向市場增加了4,236套新公寓，並將在今年剩餘時間內繼續這種建設步伐。
在這一點上，隨著新年的到來，不斷發展的科技中心的天際線看起來會有所不同。2022年奧斯汀最大的公寓樓開發商之一，湯普森的西耶娜，將帶來331個新單元。
其它在全美新建公寓數量排名前20的德州城市是聖安東尼奧——在2022年上半年新增2,394套公寓，排名第六——以及達拉斯，建造了1,507套公寓（排名第18位）。
與此同時，今年上半年，西雅圖的公寓數量增加了3,232套，位居榜單第3位。然而，翡翠城的供應難以滿足需求——與其它主要沿海城市一樣，多年來一直面臨住房極度短缺的問題。而且，這種建設速度不太可能很快放緩：預計到2044年，西雅圖的人口將達到100萬，市政府官員已經在努力更新「一個西雅圖計畫」，該計畫涉及增加更多住房的新戰略。
接下來是邁阿密，它是南佛州吸引全國各地租房者的典型代表。今年上半年，開發商在邁阿密開設了近三千套新公寓，但這仍不足以緩解該市飆升的租房需求。
在佛州北部，1月至6月期間，奧蘭多的新出租公寓數量增加了2,257套，而在坦帕尋找公寓的租房者，則有額外的2,056套新公寓可供選擇。這兩個城市分別排在第7位和第14位。
今年上半年新建公寓最多的前20個城市還有：華盛頓特區、鳳凰、洛杉磯、紐約皇后區、北卡羅來納州夏洛特、芝加哥、弗吉尼亞州亞歷山大、紐約布魯克林、俄勒岡州波特蘭、田納西州納什維爾、加州聖地亞哥和亞特蘭大。◇
本文刊載於舊金山8月31日地產版
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責任編輯：李曜宇
