【大紀元2022年07月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產市場的六月份報告顯示，市場繼續放緩當中，成屋銷售量連續第五個月下降，房源庫存有所增加，但房價依然有兩位數漲幅，在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，現有房屋銷售總額完成的交易，包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，從五月份下降5.4%，至六月份經季節性調整的年率是512萬套，銷售量同比下降14.2%（2021年六月為597萬套）。
「住房負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響」，NAR首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）說：「抵押貸款利率和房價在短時間內都上漲得太厲害了。」
六月銷售速度仍很快
六月底登記的住房總庫存量為126萬套，比五月增長9.6%，比去年（123 萬）增長2.4%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量為3個月，高於2021年五月的2.6個月和2021年六月的2.5個月。
隨著所有地區的價格上漲，六月份所有住房類型的現房價格中位數為41萬6,000美元，比2021年六月（366,900美元）上漲13.4%。這標誌著連續124個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
六月的上市中位天是14天，低於五月的16天和2021年六月的17天。上市14天是NAR自2011年五月開始跟蹤以來的最短時間。88%的房屋在今年六月上市不到一個月即售出。
「最後，市場上有更多的房屋」，雲補充道：「有趣的是，上市天數創歷史新低，意味著房價走勢更加模糊。價格合理的房屋銷售速度非常快，但價格過高的房屋卻讓潛在買家望而卻步。」
首次購房比例較五月多
首次購房者占六月份銷售量的30%，高於五月份的27%，低於2021年六月的31%。NAR於2021年底發布的2021年買家和賣家概況報告稱，首次購房者的年度比例為34%。
六月份全現金銷售占交易的25%，與五月份持平，但高於2021年六月的23%。構成大量現金銷售的個人投資者或第二次購房者在六月購買了16%的房屋，與五月持平，較2021年六月的14%略有增加。
不良銷售（止贖和短售）占六月份銷售額的不到1%，與2022年五月和2021年六月基本持平。
根據房地美的數據，六月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.52%，高於五月份的5.23%。2021年全年的平均承諾利率為2.96%。
「如果消費者價格通脹繼續上升，那麼抵押貸款利率將會走高」，雲說：「只有在出現通脹峰值的跡象時，利率才會穩定下來。如果通脹得到控制，那麼抵押貸款利率甚至可能會有所下降。」
獨立房和公寓銷售
六月份獨立住宅銷售額經季節性調整後年率為457萬套，較五月份的480萬套下降4.8%，比一年前下降12.8%。六月份現有獨立住宅價格中位數為42萬3,300美元，比2021年六月上漲13.3%。
六月份，現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為55萬套，比五月份下降9.8%，比一年前下降24.7%。六月份現有公寓價格中位數為35萬4,900美元，同比增長11.5%。
區域細分
按67萬套的年增長率計算，東北地區六月份的現房銷售量與五月份持平，比去年六月下降 11.8%。東北部的中位價為45萬3,300美元，比一年前增長10.1%。
中西部的現房銷售在六月份環比下降1.6%，年率為123萬套，較去年六月回落9.6%。中西部的中位價為30萬6,900美元，比一年前增長10.2%。
六月份南部成屋銷售下滑6.2%，年率為226萬套，同比下降14.1%。南部的中位數價格為37萬4,900美元，比一年前反彈16.8%。與其它三個地區相比，南部連續第十個月有最高的價格上漲速度。
六月份西部的現房銷售環比下降11.1%，年率為96萬套，比去年同期下降21.3%。西部的中位價為62.4萬美元，同比上漲9.6%。
Realtor.com 六月份的市場趨勢報告顯示，邁阿密（+40.1%）、奧蘭多（+30.6%）和納什維爾（+30.6%）的中位價同比增幅最大。奧斯汀報告稱，與去年相比，房價下跌的房屋比例增幅最大（+24.7%），其次是鳳凰城（+22.2%）和拉斯維加斯（+20.1%）。◇
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本文刊載於舊金山7月27日地產版
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責任編輯：李曜宇
