【大紀元2022年03月09日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）今年一二月，美國房地產市場即開始不尋常的升溫，在春季購房季節尚未正式開跑前，買家們已經出發了。然而，這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望：新上市量在增加中。
根據Realtor.com的報告，2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比，這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。
儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經相當可觀，但如今房價與2020年2月相比，上升了整整26.6%，當時新冠疫情尚未在美國本土爆發。
Realtor.com高級經濟學家喬治・拉蒂烏（George Ratiu）表示：「隨著抵押貸款利率飆升至近三年來的最高水平，中位房價在2月份達到了歷史新高。」
實際上，購房者同時受到兩個方面的打擊，「加劇了通貨膨脹對消費者預算的擠壓，並使購房者更難買得起房。」拉蒂烏補充道。
根據房地美的數據，在過去六個月中，抵押貸款利率上升了一個百分點。不過截至3月3日的一週，30年期固定抵押貸款利率平均為3.76%，已經連兩週下降。雖然對購房者有稍稍減緩壓力，但他們仍需要儘快在房價進一步上漲之前尋找房子。
住房數據和諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說：「今天的買家感受到房價上漲和抵押貸款利率上升帶來的緊迫感。」「人們擔心如果他們今天不買，他們可能永遠買不到。」
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春天購房熱潮提前開跑
除了與高房價和上升趨勢的利率做鬥爭之外，今天的買家還面臨著一個房屋銷售以驚人的速度賽跑的市場。雖然1月和2月傳統上是繁忙的春季購房季節的暖身，但實際上房地產市場已經在快速升溫。
Realtor.com數據顯示，全美2月份房屋平均售出天數47天，與去年同期相比，買家搶購房產的速度增快17天，比2020年2月快了32天，整整超過一個月。
那麼這對於希望在今年3月或以後買房的買家意味著什麼呢？這將是一個價格昂貴、競爭激烈的早春購房季節。然而，有解凍的跡象……
給購房者帶來一線希望
鑑於房價和利率不斷上漲，許多購房者可能認為根本不值得進入春季房地產市場。但拉蒂烏認為，即使在這個狂熱的市場中，現在買房就長期來說也是明智之舉。
「對於權衡選擇的人來說，他們應該考慮他們的時間範圍和個人情況。」Ratiu 說。
「如果他們計劃在未來三到五年內住在現在的城市，利用目前的抵押貸款利率來鎖定固定的每月付款，即使是在今天更高的掛牌價格下，仍可以在高通脹率和租金上揚中，獲得資金緩衝的機會。」
黑暗中還有一線希望：雖然賣家掛牌的數量比2017年至2020年2月的平均水平低13.8%，但在2月的最後兩週，新掛牌房屋的數量有所增加。
「買家可以期待今年春天待售房屋數量有所增加，這是房地產市場備受期待的發展」，拉蒂烏說，「越來越多的房主準備搬家，因為只是疫情推遲了計劃，這表明他們將會上市房產。當我們展望未來幾個月疫情後的春天時，市場可能會受益於現有房屋和新房屋的供應增加。」
上市量有所改善的四個大都市區是加州河濱市（+6.3%）、鳳凰城（+4.2%）、德州奧斯汀（+1.5%）和加州沙加緬度（+0.3%），這是自2021年10月以來，首次50個最大的大都市之中，出現待售房屋增加的數據。
「雖然全國市場仍然具有競爭，但有些城市的新建築湧入，加上現有房屋供應的增加，導致降價的份額增加」，拉蒂烏說，「在這些市場中，一旦銷售旺季開始，買家可能會受益於更好的機會。」
「最後，終於對買家來說，有一些可喜的好消息」他說，「這表明過去一年過熱的市場正在正常化。」#
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本文刊載於舊金山3月5日地產版
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責任編輯：李曜宇
