【大紀元2022年03月12日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）今年一月份的待過戶銷售量（Pending home sales）除西部以外，所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比，所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見，市場上的多種因素均在限制購房者的行動。
據全美房地產經紀人協會（NAR）的報告，1月份待過戶房屋銷量下滑，延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中，只有西部的合同活動環比（較上個月）增加，但所有四個地區的活動都同比下降。
待過戶房屋銷售指數（PHSI）是基於合同簽訂的房屋銷售前瞻性指標，1月份下跌5.7%至109.5。交易量同比下降9.5%。指數100等於2001年的合同活動水平。
NAR首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示：「由於庫存處於歷史最低水平，買家仍然很難找到房子。」
Yun表示，除了持續的供應限制外，購房者還面臨許多其它的市場問題，包括房價上漲和利率上升。1月份的利率比12月份上漲了近一個百分點，進一步增加了每月的抵押貸款成本。
「鑑於市場情況——抵押貸款、房屋成本和庫存——看到住房需求回落並不奇怪。」Yun說。
NAR預計未來幾個月的經濟狀況將不穩定。美聯儲即將在3月份結束資產購買計劃，這為提高基準利率鋪平了道路。俄羅斯對烏克蘭的侵略，也在影響全球石油供應，進一步加重通脹負擔，並帶來更激進的加息。
「還有一種可能性是，投資者可能會轉向更安全的美國國債，這可能會導致短期利率暫時緩解。」Yun補充道。
Realtor.com在1月份最熱門的住房市場數據顯示，在最大的40個大都市中，過去一年改善最多的市場是佛州的奧蘭多-基西米-桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford）；坦帕-聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg）；傑克遜維爾（Jacksonville）； 田納西州的納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒-富蘭克林（Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin）和內華達州的拉斯維加斯-亨德森-天堂市（Las Vegas-Henderson-Paradise）。
1月待過戶房屋銷售區域細分
1月份東北地區PHSI環比下降12.1%至84.3，同比下降 16.7%。在中西部，該指數上個月下跌5.9%至104.4，較2021年1月下跌 5.9%。
1月份南方待過戶房屋交易量下降6.3%至134.6，較2021年1月下降8.7%。西部地區1月份指數上升1.5%至95.2，較上年同期下降9.7%。#
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本文刊載於舊金山3月5日地產版
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責任編輯：李曜宇
