【2022年07月22日訊】（記者李歐編譯報導）在疫情驅動的購房狂潮之後，房地產市場已經放緩，由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣，導致房屋銷售下降，供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷，主要是因為飆升的住房成本，使昂貴的城市變得更加遙不可及，卻使相對實惠的地方更具吸引力。
購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飆升，限制了他們在美國許多城市購買房屋的能力。
創紀錄的32.6%的全美Redfin用戶希望在第二季度從一個都會區搬遷到另一個都會區，略高於第一季度的32.3%和疫情前的約26%。
搬遷人潮的不衰，解釋了房價繼續往上的原因。截至7月9日的一週，Realtor.com的掛牌中位價仍比一年前高出15.9%，六月份比兩年前高出31%。
「舊金山或聖荷西的典型住宅現在售價超過150萬美元。再加上今天超過5%的抵押貸款利率，你的月供會非常高，」Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）說：「這些因素，以及更多公司為員工提供遠程工作的永久靈活性，推動更大比例的買家考慮在其它地區買房。那些在洛杉磯買房超出預算的人，也許能夠在鳳凰城或聖安東尼奧買得起房子。」
佛州看到更多買家
邁阿密是第二季度最受歡迎的搬遷目的地，與第一季度持平。受歡迎程度是通過淨流入量來衡量的。
佛州的坦帕（Tampa）位居第二，其次是鳳凰城、沙加緬度（Sacramento）和拉斯維加斯。佛州科勒爾角（Cape Coral）、聖地亞哥、佛州北港（North Port）、德州聖安東尼奧（San Antonio）和達拉斯（Dallas）躋身前10名。表明溫暖的陽光地帶一直是搬遷者的最愛。
邁阿密、坦帕、科勒爾角和北港的淨流入量高於一年前。紐約和芝加哥的買家通常是這幾個地點的購房者。
坦帕的Redfin經理埃里克・奧西洛（Eric Auciello）表明：「抵押貸款利率的飆升使一些買家退出了市場，但它也有助於緩解競爭，並遏制當地人和外地人之間的競購戰。很多在市場高峰期一直出價過高的買家，現在他們的報價都被接受了，在某些情況下，他們甚至可以使用FHA貸款，支付更少的首付並保有估價的保障條件。」
搬入聖地亞哥和聖安東尼奧的人數也在上升，第二季度的淨流入量高於去年同期。洛杉磯是搬到這兩個地方的共同來源。
與此同時，從去年開始，鳳凰城、沙加緬度、拉斯維加斯和達拉斯的淨流入量開始放緩。這部分是因為這些地區的房價上漲了很多，使它們從相對負擔得起的價格，變成了不太負擔得起的價格。
例如，鳳凰城的價格在六月份同比上漲20%至48.5萬美元，而在拉斯維加斯則上漲23%至45萬美元。儘管如此，這些地方比舊金山和紐約等沿海樞紐要便宜得多。
搬離舊金山的人正在增加
舊金山第二季度的淨流出量是所有主要城市中最高的，有23.2%，與第一季度的23.9%基本持平。主要遷往沙加緬度或是外州的西雅圖。
洛杉磯、紐約、華盛頓特區和西雅圖皆是流出量的前5名，因為購房者通常希望搬出昂貴的就業中心。
隨著永久性遠程工作成為許多員工的常態，與一年前相比，更多的購房者正在搬出大多數昂貴的城市。人們離開的前5個地方中有4個的淨流出量逐年增加。一個例外是紐約，那裡的外流正在放緩。◇
本文刊載於舊金山7月20日地產版
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責任編輯：李曜宇
