【大紀元2022年06月23日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）根據線上房地產公司Zillow的一份新報告，利率上升對房價昂貴的灣區產生了特別大的影響，平均每月抵押貸款付款比一年前高出50%以上。
據《舊金山紀事報》報導，Zillow發言人馬特‧克里默（Matt Kreamer）在一封電子郵件中說，灣區的房價自病毒大流行以來已經飆升，但歷史上較低的抵押貸款利率使月供在某種程度上可以承受。現在，利率正在上升，越來越多的人被擠出了市場。
根據Zillow的數據，截至6月16日，舊金山都市區典型房屋的月度抵押貸款付款為8,117美元。這比2021年12月31日的5,765美元增加了41%，比2021年6月30日躍升了53%。抵押貸款付款的計算包括每個月利率的上升，以及該月典型房屋價值的上升。舊金山都市區包括阿拉米達（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、馬林（Marin）、聖馬刁（San Mateo）和其它縣。
包括聖塔克拉拉（Santa Clara）和聖貝尼托縣（San Benito County）的聖荷西都市區，截至6月16日，該地區典型房屋的月度抵押貸款付款為9,136美元。這與2021年12月31日相比增長了44%，同比增長了57%。
克里默說，最近這種月度抵押貸款付款的飆升大部分是由於利率造成的。在過去兩年中，抵押貸款利率急劇下降，30年固定利率抵押貸款在2021年1月創下2.65%的歷史新低。根據個人金融產品信息服務公司Bankrate的數據，截至週二（6月21日），30年固定利率的抵押貸款平均為6%。
對於舊金山地區售價150萬美元、首付20%的典型房屋來說，從3%的抵押貸款利率轉為6%的抵押貸款利率，意味著每月有2,100美元的差異。
為了抵消這一損失，許多購房者需要尋找低價位的房屋。根據Bankrate的抵押貸款計算器，如果一個購房者希望仍然支付1月份的平均月度抵押貸款付款（約5,700美元），就需要從他們的房屋售價中減去45萬美元，以獲得現在的相同月度付款。
克里默說，利率對每月買房成本的影響是巨大的，這對市場意味著，房屋將需要更長的時間來銷售。從積極的一面來看，買家有更多的選擇和更多的時間來尋找合適的房子。
對買家的另一個好處是，這可能會導致更多的降價，在這之前，賣家可以以任何他們想要的價格上市，而且往往能賣得更高。
克里默說，一個月前，只有5.8%的灣區房源降價，而現在已經上升到8.3%。預計這一趨勢將繼續下去，並預計價格升值的速度將明顯放緩。
與此同時，灣區的房屋負擔能力繼續惡化，特別是自2022年開始。
根據亞特蘭大聯儲（Atlanta Federal Reserve）的住房負擔能力監測報告（Home Ownership Affordability Monitor），截至2022年3月，舊金山大都會區在居民人數超過50萬的地區中排名倒數第二，得分41.5。數字越低，該地區被認為越難以負擔，得分低於100分的地區被認為是難以負擔的。
根據5月13日最後更新的數據，要負擔得起舊金山都市區126萬美元的中位價房屋，該地區中位收入118,740美元的72%，將需要用於抵押貸款。
在灣區各縣中，馬林縣是最難以負擔的縣，得分38分，其次是舊金山，得分44分，聖馬刁縣得分47分。阿拉米達縣的得分是50分，康特拉科斯塔縣的得分最高，為65.8，所以在各縣中排名最容易負擔。◇
責任編輯：念真#
