【大紀元2022年07月08日訊】（大紀元記者姜琳達編譯報導）過去數月，加州房市雖有所降溫，但房價持續上漲。即使政府不斷推出計畫，試圖在全州範圍內打造更多經濟適用房（可負擔房）項目，依然阻擋不了漲價趨勢。加州著名海濱城市官員認為，恰恰是這些項目以及政府的諸多政策干預，打破了自由房市的價格平衡。
根據加州房地產經紀人協會（CAR）的報告，進入2022年，加州中位數房價逐月暴增，從1月份的765,580美元，到5月份的898,980美元，總體漲幅超過17.5%。
隨著房價創下歷史新高及利率上升，加州住房負擔能力指數在2022年第一季度為24%，還不及2012年第一季度峰值指數的一半。
具體而言，今年第一季度，僅有24%的加州家庭能夠負擔起797,000美元的單戶住宅。在南加州地區，所有縣的住房負擔能力都在惡化，其中橙縣指數最差。
橙縣杭廷頓海灘市（Huntington Beach）議員艾瑞克‧彼得森（Erik Peterson）在「加州內幕」（California Insider）節目中談到，加州政府一直在推動經濟適用房項目，但所謂的經濟適用房不同於自由市場上的房源，大都是一些只供出租的公寓房，民眾無法自由購買或用於投資。
以該市為例，他表示城市曾經擁有單戶住宅、移動屋、單排別墅、豪宅等各種類型的房屋，如今卻建起了密密麻麻的公寓。
「一旦（政府）只建造一種類型的房屋，就會破壞（房價的）可負擔性。」不僅如此，他說，新建的公寓租金其實並不便宜，每月需要3,000~4,000美元。這讓過去只收1,200美元房租的房東覺得差距太大，「於是他們也開始漲價，並打破了平衡」。
政策致建房成本居高不下
由Angi提供支持的HomeAdvisor最新數據顯示，在加州建房的平均成本介於194,500至580,500美元之間。若根據房屋的位置、定製與風格，建房成本可能超過100萬美元。
涉足建築領域多年的彼得森也是一名電氣承包商，他談到加州當前的建房成本居高不下，歸因於加州很多建築法規。
他說：「例如每所房子都必須有雙層或三層玻璃的窗戶，這對建築商來說是一筆費用。現在他們（政府）又要求安裝太陽能設備；即使你沒有電動車，也必須為以後做好準備，每所房子要布線。這些都是成本，而且成本並不低。」
「我想如果建造商無需滿足那麼多規定，就可以降低建築成本。」他說，「加州的建築成本目前依然很高，但如果成本是可負擔的，房價也會低一些。」
儘管目前建造成本不斷增長，但加州各個城市仍在積極推動新的經濟適用房提案。
加州還計劃將14億美元的預算分配給州立大學和學院，為即將入學的新生建造可負擔的學生住房。
自由市場最友好
曾在南加州政府協會（SCAG）工作的彼得森還提到，州府推動經濟適用房不僅僅是因為缺少房源，也是為了減少上班通勤者開車釋放的二氧化碳。
「如果你真的讀了他們（政府）的計畫就會知道，他們是為了減少溫室氣體的排放。但我認為，我們不應該根據溫室氣體排放、通勤時間或其它原因蓋房子。」彼得森說，政府強制性地在各個城市建造經濟適用房，只會讓房價越來越貴。
他還說：「每次政府試圖解決一些問題時，都會傷害到人們的負擔能力，尤其是還有強制令，要求必須建這類經濟適用房……這真的正在傷害城市（發展）。我真的認為自由市場是解決事情的最好方法。」◇
責任編輯：嘉蓮
